Le dispositif duflot manque de "visibilité"

Article paru le 12 mars 2013 dans l'Union Eco.

Remplaçant du Scellier, le dispositif Duflot permet de défiscaliser 18 % d'un investissement locatif, mais avec un loyer « plafond » et des conditions de ressources pour les locataires. L'avis d'un promoteur rémois, Angelo Lembo (Côté Immo) sur cet outil capital pour le marché du neuf.

Le dispositif Duflot vous convient-il ?

« Le gros problème, c'est que l'on n'a aucune visibilité. Reims, qui est en zone B2, est éligible jusqu'au mois de juin. Au-delà, il faudra un agrément du préfet. Or, on ne sait pas ce qu'il va faire. Aujourd'hui, on fait donc tout pour boucler les dossiers jusqu'au 30 juin. C'est très serré quand on sait qu'il faut au moins deux mois entre la réservation d'un logement et la signature chez le notaire. 80 % des ventes d'un programme sont réalisées par des investisseurs. Si les avantages fiscaux s'arrêtent, il ne restera que la clientèle des 20 % de personnes qui achètent pour habiter. Donc, quel promoteur va prendre le risque de lancer un programme ? Aujourd'hui, je n'ose plus acheter de terrains, d'autres gèlent des programmes. »

À part le calendrier, comment trouvez-vous le dispositif ?

« Bien, par rapport à la dernière mouture du Scellier, qui était resserrée. Le Duflot permet de faire deux investissements par an, pour un total de 300 000 €, au lieu d'un. La base de défiscalisation de l'investissement est de 5 500 € au mètre carré avec le Duflot, alors qu'il était à 2 100 € avec le Scellier. Cela couvre donc le prix de vente. »

Un plafond de location à 8,58 € du mètre carré, ça suffit ?

« Oui, car il y a des coefficients multiplicateurs pour les petites surfaces. En moyenne, on n'est pas très loin du prix du marché. »

Quel peut être la rentabilité de l'investissement en Duflot ?

« On est entre 4 et 5 % en intégrant la défiscalisation. Mais il ne faut pas oublier que cela permet de se constituer un patrimoine. Le Duflot n'a un intérêt que si les prix d'acquisition sont corrects. À 3 500 ou 4 000 € le mètre carré, la rentabilité s'effondre. »